Как поступить?

Здравствуйте, прошу совета для подруги. Подруге досталась от бабушки квартира(записана на мать подруги), НО по условию устному, эта квартира делится еще на тетку подруги родную(получается сестра матери).
Вопрос в том, что подруга хочет использовать Мат.капитал для расчета с теткой, на данный момент второму ребенку полтора года, как ей лучше поступить и не будет ли противозаконной покупка у матери этой квартиры(фамилия у всех разные) чтобы выплатить вторую часть доли тетке? Им предложили через кооператив получить деньги, и купить у матери квартиру. Вот подруга и сомневается как будет лучше. Спасибо.