О том, что существует налоговый вычет, знают многие. При этом большинство находится в плену распространенного заблуждения, считая, что это частичное возвращение потраченных денег — на покупку недвижимости, оплату обучения, лечения и т. д. На самом деле это далеко не так.
Что такое налоговый вычет?
Налоговый вычет — это своего рода премия от государства. И возвращают при этом не потраченные на покупку или оплату услуги деньги, а уплаченный государству за отчетный год подоходный налог (обычно 13% ). Просто размер выплаты при расчете привязывается к размеру расходов, отсюда и путаница. Например, если в законе сказано, что при покупке квартиры сумма возврата ограничена лимитом в 2 млн руб., это значит, что ты получишь в виде возврата не обозначенные два миллиона, а 13% от этой суммы — 260 тыс. руб. Сегодня у нас существует несколько видов налоговых вычетов: имущественные (недвижимость), социальные (учеба, медицина) и стандартные (льготникам). В первых двух случаях вычет можно получить, потратив как собственные, так и заемные средства. Особенности получения налоговых вычетов при использовании кредита рассмотрим на примере ипотеки.
Кому и сколько положен налоговый вычет?
Чтобы получить вычет, нужно соответствовать следующим условиям:
■ получатель вычета должен быть дееспособным совершеннолетним гражданином РФ и законопослушным налогоплательщиком, то есть иметь «белую» зарплату;
■ приобретаемая недвижимость должна находиться на территории РФ.
Важно! По ипотеке можно получить два вычета. Один — за сумму, потраченную непосредственно на покупку недвижимости. Максимально — 260 тыс. руб. (это 13% от установленного лимита в 2 млн руб.). Второй — за выплаченные банку проценты по ипотечному кредиту. Максимум — 360 тыс. руб. (это 13% от установленного лимита расходов по кредиту в 3 млн руб.).
Как рассчитать сумму налогового вычета
В каких случаях сумма не будет максимальной? Во-первых, если стоимость жилья менее 2-х миллионов. Например, квартира стоила 1 млн 800 тыс. руб. В качестве вычета ты получишь 234 тыс. руб. (13% ). В случае с кредитом вычет рассчитывается за реально погашенные в течение минувшего года проценты. Другое ограничение — размер «белой» зарплаты. Например, твоя зарплата составляет 10 тыс. руб. в месяц. Значит, в бюджет в виде 13-процентного налога поступило не более 15 600 руб. (10 тыс. руб. х 12 мес. х 13%). Это максимальная сумма, которую ты можешь получить за год.
