Как недорого снять квартиру: 17 способов сэкономить

Как сэкономить на аренде жилья
1. Поискать через знакомых
2. Найти вариант без риелтора
3. Отказаться от дополнительного комфорта
4. Выбрать вариант подальше от остановки
5. Поискать варианты в других районах
6. Выбрать квартиру с закрытой комнатой
7. Снимать комнату
8. Договориться о совместной аренде
9. Снимать на сезон
10. Снимать жилье, выставленное на продажу
11. Выбрать жилье без ремонта
12. Договориться о скидке взамен на услугу
13. Заплатить за несколько месяцев
14. Торговаться
15. Экономить на коммунальных платежах
16. Узнать о подключенных услугах
17. Обсуждать условия и составлять договор
Как избежать ошибок при аренде жилья

Как сэкономить на аренде жилья

1. Поискать через знакомых

Возможно, родственники или друзья хотели бы сдать жилье, но переживают за сохранность имущества. Например, если квартиру получили по наследству или надолго уехали, и она простаивает без дела. Сдавать посторонним квартирантам не хочется, чтобы не испортили дорогую отделку. Тогда получится договориться и снять со скидкой, ниже рыночной цены.

2. Найти вариант без риелтора

Снять жилье напрямую от собственника будет дешевле, чем с оплатой комиссии риелтору. Рассказываем, как снять квартиру без посредников недорого. Чтобы отыскать такие варианты, стоит посмотреть сервисы по аренде и поискать объявления в группах своего города. В объявлении должна быть пометка «Без посредников» или «Риелторов прошу не беспокоить». После подбора варианта напиши собственнику и договорись о просмотре.

3. Отказаться от дополнительного комфорта

При подборе жилья для съема стоит обдумать, без чего ты можешь прожить, если это поможет найти квартиру подешевле. Если ты готова ходить по лестнице пешком, рассмотри варианты в домах без лифта. Они будут стоить меньше — особенно верхние этажи. Обычно квартиры на первом этаже бывают по более низкой цене. Если тебя не смущает близость подвала и шум за окном, такой вариант поможет сэкономить.

Еще на снижение стоимости может повлиять, если квартира находится в старом панельном доме, в ней устаревшая мебель или ее вообще нет. Последний вариант удобен тем, кто хочет переехать со своей мебелью или купить для себя все новое. Получится договориться о снижении цены до 10%. Можно немного сбросить цену, если в квартире нет посудомоечной машины. Ее устанавливают практически во всех домах, поэтому отсутствие некоторых удобств позволит получить скидку до 5%.

4. Выбрать вариант подальше от остановки

Цена будет выше, если жилье находится в пешем доступе от метро. Если ты работаешь удаленно или ездишь на личном автомобиле, подойдет квартира, расположенная дальше от станции метро или автобусной остановки. Если ты готова потратить на дорогу больше времени, рассмотри варианты в 20 минутах от метро. Они будут стоить меньше на 10%. Это неплохой вариант, как дешевле снять квартиру.

5. Поискать варианты в других районах

Самое дорогое жилье — в пределах МКАД или ТТК. Но система транспорта в Москве расширяется, появляются новые линии МЦД и станции метро в отдаленных районах. Поэтому квартиры в Новой Москве и в Подмосковье стали доступнее и комфортнее. При этом арендная плата будет ниже на 20%, чем в центре города. Это поможет, если ты ищешь, как недорого снять квартиру в Москве. При подборе изучи информацию: сколько времени займет дорога до центра, как часто ходит транспорт, есть ли в доступе магазины, аптеки, поликлиника и другое.

Например, можно поискать жилье на той же линии метро, где расположено место учебы или работы, но на более отдаленной станции. Дорога будет занимать немного больше времени, но это позволит сэкономить. Однако если в семье есть дети, стоит продумать, как они будут добираться до садика или школы. Подумай, что будет выгоднее для твоей семьи — найти квартиру поменьше, но рядом со всем необходимым, или в другом районе, из которого придется дольше добираться, но зато будет больше площадь.

6. Выбрать квартиру с закрытой комнатой

Иногда хозяин закрывает одну из комнат на ключ, чтобы хранить там мебель и личные вещи, которые некуда убрать. В таком случае в аренду сдается только открытая часть жилплощади. Такое жилье даже могут сдавать по цене комнаты, а не целой квартиры. В любом случае, стоимость будет снижена из-за закрытой части помещения. Если для тебя не важен метраж, и главное — отдельное жилье без соседей, такой вариант может подойти.

7. Снимать комнату

Если бюджет ограничен, рассмотри аренду не целой квартиры, а только комнаты. Этот вариант, как можно снять квартиру недорого, подойдет студентам или начинающим специалистам. Получится сэкономить до 30%. Но при этом придется жить с посторонними людьми, делить одну ванную и кухню.

8. Договориться о совместной аренде

Более комфортный способ, как платить за квартиру меньше — это найти соарендаторов. Если рассматриваешь такой вариант, поспрашивай у знакомых — вдруг кто-то тоже планирует искать жилье. Тогда вы сможете объединиться и снять квартиру пополам, или даже поделить аренду на три части. Расходы снизятся до 30%.

9. Снимать на сезон

Если ты ищешь жилье на несколько месяцев или готова периодически переезжать, этот способ поможет сэкономить. Весной некоторые собственники переезжают загород на лето, и сдают квартиру на время своего отсутствия. Они предлагают вариант по низкой цене из-за краткого периода аренды. В курортных городах наоборот, дешевле снимать осенью и зимой, когда нет туристов. Получится найти квартиру по более низкой цене на срок от полугода до девяти месяцев.

10. Снимать жилье, выставленное на продажу

Часто собственники сдают помещение, которое хотят продать. Поиск покупателя может занять несколько месяцев, поэтому выгоднее временно сдать в аренду, чтобы не было убытков. На такие квартиры делают скидку до 20%. Но минус в том, что продать ее могут в любой момент, и придется срочно искать новое жилье. Способ подойдет, если ты переезжаешь с небольшим количеством вещей и сможешь съехать быстро.

11. Выбрать жилье без ремонта

Среди объявлений есть немало вариантов недвижимости, в которой давно не делали ремонт. Если для тебя не принципиален эстетический момент, такую квартиру можно снять со скидкой до 30%. В некоторых случаях с собственником можно договориться и сделать косметический ремонт собственноручно взамен за скидку. Иногда владелец даже может согласиться на бесплатное проживание на время ремонта. Это может быть выгодно, если ты готова потратить силы на приведение жилья в порядок.

12. Договориться о скидке взамен на услугу

Например, если хозяева не готовы делать ремонт и сдают жилье в плохом состоянии, можно помочь с обустройством. Ты сделаешь ремонт и получишь выгодную аренду. Может потребоваться помощь по хозяйству, к примеру, если жильцы уехали на дачу. Нужно поливать комнатные растения или ухаживать за питомцем, помочь больному или пожилому человеку по дому. За это могут сделать скидку на аренду.

13. Заплатить за несколько месяцев

В случае, если арендатор готов оплатить жилье сразу на продолжительный период (от трех месяцев), собственник часто предлагает небольшую скидку до 3%. Накопить сумму можно заранее, например пока живешь в студенческом общежитии или с родственниками. Это покажет твою серьезность и ответственность. Если ты захочешь съехать раньше, тебе вернут задаток за оставшееся время.

14. Торговаться

Не всегда в объявлении указан торг, но в любом случае стоит вежливо спросить о торге. Лучше делать это в момент осмотра помещения, но не нужно критиковать и выявлять недостатки. Похвали квартиру, улыбнись, и скажи, как ты была бы рада снять такое хорошее жилье, если бы тебе могли сделать небольшую скидку. Если арендодателю срочно нужны деньги, попробуй договориться и заплатить за несколько месяцев вперед, взамен на снижение цены. Также снизить стоимость можно, если у тебя нет детей или домашних животных. Без них износ квартиры снижается, поэтому можешь попросить уменьшить сумму на 3-5%.

15. Экономить на коммунальных платежах

Заранее уточни у владельца, входит ли оплата за ЖКХ в аренду, какая стоимость коммунальных услуг выходит в среднем в месяц, и есть ли счетчики на электроэнергию и воду. По возможности договорись о том, чтобы установить многотарифный счетчик. Так ты сможешь снизить оплату за квитанции до 25%. Замени лампочки на энергосберегающие, а при покупке бытовой техники выбирай модели с экономным энергопотреблением.

16. Узнать о подключенных услугах

В квартире могут быть подключены интернет и платное телевидение с дорогим пакетом опций. Узнай у владельца, можешь ли ты отключить те услуги, которыми не пользуешься, или перейти на более выгодный тарифный план от интернет-провайдера. Но главное, чтобы скорости интернета хватало, если ты работаешь или учишься удаленно.

17. Обсуждать условия и составлять договор

Если заранее обсудить важные моменты, это поможет снизить риски в будущем. Например, стоит прояснить, включены ли коммунальные платежи в цену, или их нужно оплачивать отдельно. Кто платит за ремонт в случае выхода из строя сантехники или меняет лампочки — собственник или арендатор. Эти мелкие расходы в сумме могут существенно повлиять на стоимость аренды.

Если в помещении старая бытовая техника, она может вскоре сломаться. Обговори, кто будет приобретать новые электроприборы. Например, ты можешь постепенно покупать технику или мебель на распродаже, а когда будешь съезжать, продашь ее арендодателю. Обсуди заранее, как часто может подниматься стоимость арендной платы, и на сколько. К примеру, если аренда будет увеличиваться на процент инфляции раз в год, это должно быть зафиксировано в договоре.

Как избежать ошибок при аренде жилья

1. Платить риелтору после заключение сделки

Если приходится воспользоваться услугами риелтора, заранее обсуди, когда ты должна заплатить. Единственный правильный вариант — платить после того, как ты заключишь сделку об аренде. Если риелтор требует предоплату, могут появиться подводные камни. Например, тебе придется самой ездить на просмотры квартир, которых не существует или они совершенно не подходят под твой запрос. В результате ты так и не подберешь подходящее жилье, а деньги не вернут.

2. Проверять документы на квартиру

Человек, который показывает жилье, не обязательно является собственником. Если не проверить документы, может оказаться, что квартиру показывает не владелец, а мошенник. Например, он снял помещение на сутки и собирает деньги с доверчивых арендаторов. Или же собственник откажется сдавать в аренду после того, как ты внесешь оплату. Чтобы сделка была законной, договор должен быть заключен с владельцем. Если собственников несколько, потребуется согласие каждого из них. Попроси выписку из ЕГРН, и дополнительно закажи ее сама на портале Росреестра.

3. Заключать договор

Хотя документ не регистрируют, но подписи означают согласие с условиями договора. Пригодится на случай, если возникнут разногласия с арендодателем. В документе должно быть прописано, за какой срок владелец обязан предупредить о том, что нужно съехать. В противном случае могут выселить одним днем. Это повлечет хлопоты и лишние расходы на поиск срочного жилья.

4. Составить акт приема-передачи

В документе должно быть прописано, в каком состоянии находится квартира на момент въезда. В акте прописывают все царапины на полу или стенах, трещины на мебели, дефекты на бытовой технике. Иначе при выезде с арендатора могут потребовать оплатить убытки и не вернут залог. Поэтому заранее все тщательно проверь.

5. Зафиксировать передачу денег

Многие арендодатели берут залог, чтобы компенсировать убытки при порче имущества. Бывает, что собственник отказывается возвращать эту сумму при выезде. Если передача средств не зафиксирована, доказать что-то будет сложно. Поэтому составь расписку, в которой будет прописана сумма залога. Это необходимо сделать не только при оплате наличными, но и при переводе онлайн. В любом случае необходимо подтверждение, что это залоговый платеж. При переводе указывай назначение платежа «Залог за жилье». Если будет указано «Подарок» или «Возврат долга», вернуть деньги будет трудно.

6. Договариваться с владельцем о ремонте

Согласно договору, жилье возвращают в таком же состоянии, в каком въезжали, учитывая естественный износ. Если ты хочешь сделать ремонт, заранее получи согласие владельца. Иначе он может потребовать компенсацию, даже если квартира станет выглядеть лучше. Согласие собственника на ремонт необходимо зафиксировать в письменном виде.