На безрыбье: 7 способов купить квартиру без денег

Если перед оформлением ипотечной сделки взять займ, то эти деньги можно внести как первоначальный взнос.

Нюансы:

• высокая ставка, итог —  большая переплата банку;
• завышенная стоимость полиса страхования жизни. Если отказаться — еще более высокая процентная ставка по кредиту, либо отказ банка в кредитовании;
• необходимо одновременно выплачивать взносы по потребительскому кредиту и ипотеке.

4. Завысить стоимость жилья

В договоре указывают сумму, завышенную на 15-20%. Покупатель и продавец сообщают банку, что взнос уже был передан продавцу при подписании предварительного договора купли-продажи. Но такая схема является мошеннической и опасна для продавца квартиры.

Если мошеннические действия вскроются, то сделка будет признана недействительной, и деньги нужно будет вернуть покупателю. Квартиру вернут обратно в собственность продавца, но ему придется отдать не ту сумму, которую он реально получил, а ту, что указана в договоре. То есть завышенную на размер первоначального взноса.

Для уменьшения этого риска покупатель может дать расписку на разницу завышения стоимости, якобы эта сумма обратно им уже получена.

Нюансы:

• схема мошенническая;
• сделка может быть аннулирована;
• большинство оценочных компаний не станут рисковать своей репутацией, чтобы сделать отчет, завысив реальную цену.

5. Заложить другую недвижимость

Предметом залога может быть жилье, апартаменты или участок земли.

Нюансы: банк принимает в залог по такому договору не все объекты недвижимости.

Должны быть соблюдены следующие условия:

• в квартире или доме не должны быть прописаны дети;
• сумма кредита не больше 60–70% от стоимости квартиры;
• объект не находиться в ветхом или аварийном здании, предназначенном к сносу.

На залоговый объект будет наложено обременение. Распоряжаться им можно будет с некоторыми ограничениями. Например, сделать перепланировку или продать такую недвижимость можно будет только по согласованию с банком.  

6. Совместная акция банка и застройщиков

Банки периодически проводят партнерские акции совместно с застройщиками, когда первоначальный взнос вносит застройщик, а не покупатель.

Нюансы: по условиям такой программы выбирать квартиру можно только из заранее оговоренного списка объектов, принадлежащих этому застройщику.

7. Продажа актива 

Например, продать автомобиль и использовать деньги, полученные от продажи имущества, в качестве первоначального взноса. 

Почему не стоит бояться ипотеки

Если есть опасения, что ты можешь не справиться с выплатой ипотеки, то нужно помнить следующее:

• можно продать в любой момент;
• можно написать заявление в банк и попросить кредитные каникулы;
• можно договориться о временном проживании у родственников, а квартиру сдать в аренду, чтобы платежи полностью или частично погашали ипотечный долг;
• сделать рефинансирование, получить более низкую процентную ставку и уменьшить ежемесячный платеж;
• переплата по ипотечному кредиту существенна, но и стоимость жилья, которое приобретается в ипотеку, с годами вырастет. Попытка накопить не приближает к цели, а отдаляет от нее.
• при оформлении ипотеки фиксируется стоимость жилья и через несколько лет переплата по кредиту нивелируется возросшей ценой на недвижимость.

Чтобы сделать первый шаг на пути к своей квартире, обратись к ипотечному брокеру, который подскажет разные варианты приобретения и рассчитает финансовую нагрузку. Собственное жилье, пусть и приобретенное в ипотеку, имеет намного больше преимуществ перед арендованным. Это то, на что можно будет опереться в будущем тебе и твоим детям.