Здесь и далее: freepik.com

Кто и что может подарить
Кто является близким родственником
Как оформить дарение
Размер налога на дарение
Как составить договор дарения
Что еще запрещено
Можно ли отменить дарение

Разберемся в формулировках. Что такое дарение? Казалось бы, все просто: я безвозмездно отдаю тебе то, что мне принадлежит. В целом, это так. Но когда речь идет о недвижимости, в юридическом поле есть нюансы, которые лучше узнать еще «на берегу». Выясняем, как оформить дарение недвижимости родственнику.

1 Кто и что может подарить

Если ты являешься собственником квартиры, доли в квартире, дачи, жилого дома и другой недвижимости, по закону ты имеешь право подарить свою собственность кому угодно (кроме госслужащих в качестве благодарности за услуги — это считается взяткой). В том числе и близкому родственнику. При этом можно дарить не только готовое жилье. По дарственной ты также можешь передать имущественное право по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома. То есть право на будущую квартиру в строящемся жилом доме. Также можно подарить жилищный сертификат — особый вид облигации, который дает право на получение квартиры в будущем.

Интересно, что обязанности дарителя автоматически переходят к его наследникам. То есть, если ты написала дарственную, но произошло несчастье — и ты не успела документально передать собственность одаряемому, твои наследники будут обязаны это сделать. Например, ты написала дарственную на сына, но не успела сделать следующие шаги. Сразу после этого с тобой что-то случается и в право наследования твоего имущества вступает супруг. В этом случае он обязан передать сыну недвижимость по твоей дарственной, если там не оговорены иные условия.

Есть категории людей, от имени которых дарение запрещено законом. Так, нельзя оформлять дарственную от имени малолетних детей, не достигших возраста 14 лет. А также от лица недееспособных граждан. Важно, что дарение в этом случае невозможно и от имени их законных представителей, то есть родителей, опекунов, в том числе и государственных органов опеки. А вот по доверенности дарение оформить можно. Только в ней обязательно должны быть указаны как одаряемый, так и предмет дарения.

2 Кто является близким родственником

Близкий родственник — это не фигура речи, а вполне конкретное юридическое понятие. Согласно Семейному Кодексу РФ близкими родственниками являются:

  • родители и дети. В том числе и усыновленные;
  • сестры и братья — полнородные, а также сводные, когда у них общий один из родителей;
  • внуки и их бабушки и дедушки, имеющие кровное родство по одному из родителей.

Важно, что по семейному праву жена и муж не являются близкими родственниками. Для этих отношений есть другое определение — члены семьи. При разводе супруги получают свою долю имущества и теряют право на имущество друг друга.

3 Как оформить дарение недвижимости близкому родственнику в 2022 году

Нужно приготовиться к хлопотам и расходам. Правда, с каждым годом процесс оформления становится все более простым. В 2022 году для оформления дарственной нужно сделать следующее:

  • собрать документы — дарение недвижимости не оформят без паспортов дарителя и одаряемого, трех экземпляров заполненного и уже подписанного договора дарения, а также оригинала и копии свидетельства о регистрации права собственности на квартиру. Понадобится и еще одна важная бумага — согласие супруга на дарение недвижимости, если она нажита совместно;
  • выделить деньги на необходимые расходы. Госпошлина за оформление дарения составит 2 тыс. руб. Если ты будешь подавать документы в электронном виде через портал Госуслуг, пошлина будет на 30% меньше, всего 1400 руб. Но в этом случае обе стороны должны подписать договор с помощью ЭЦП (электронной цифровой подписи).
  • отправиться в МФЦ, заполнить там заявление, сдать документы и получить расписку в их получении. Как правило, срок дарения недвижимости не очень большой — регистрация сделки занимает от 7 дней.

Могут возникнуть и дополнительные сложности и расходы — в том случае, если ты даришь не квартиру целиком, а свою долю. Тогда договор должен заверить нотариус. Это обойдется в 0,5% от кадастровой стоимости доли, но не менее 300 руб. и не более 20 тыс. руб. Еще надо будет оплатить техническое оформление бумаг. Стоимость такой работы зависит от региона — от 1200 руб. до 6 тыс. руб.

Не пропустите

4 Каков размер налога на дарение недвижимости в 2022 году

Это самое приятное во всей процедуре и то, что заставляет многих выбирать для передачи собственности именно дарение. При оформлении дара стороннему человеку одаряемый должен будет заплатить НДФЛ: при дарении недвижимости он составляет 13% от кадастровой стоимости квартиры. Сумма, как правило, получается немалая, особенно в больших городах. Ее нужно заплатить до 30 апреля следующего года. Но налог при дарении недвижимости близкому родственнику — нулевой! То есть ни родители, ни брат или сестра, ни внуки и бабушки с дедушками за подарок ничего платить не будут.

5 Как составить договор дарения квартиры

В Интернете можно легко найти бланк договора дарения недвижимости, образец его заполнения, как правило, тоже прилагается. Но лучше обратиться к профессиональному юристу. Он подскажет, где лучше подстелить соломку. Так, например, есть смысл взять справку из психиатрического и наркологического диспансеров о том, что даритель находится в здравом уме. Иначе через год он может явиться со справкой о психическом заболевании, и дарение будет аннулировано. Кроме того, в самом договоре тоже есть нюансы, которые стоит учитывать. К примеру, в нем не могут быть оговорены никакие встречные условия. Например, я дарю квартиру внуку при условии, что он будет меня содержать. Такой договор не считается действительным. Дарение — это совершенно безвозмездная сделка, без всяких условий.

Если есть необходимость такие условия поставить, юристы советуют заключить договор ренты — например, о том, что квартира переходит в собственность внука при условии пожизненного содержания. В этом случае в договоре можно указать любые условия, в том числе количество посещений в неделю.

6 Что еще запрещено при заключении договора дарения

Есть несколько формулировок, которые нельзя вписывать в договор дарения. Они сразу «обнуляют» документ:

  • запрещено указывать, что договор вступает в силу после смерти дарителя;
  • не стоит писать, что одаряемый не имеет права что-то делать с квартирой или дачей. Например, заниматься перепланировкой, перестраивать, открывать на земельном участке предприятие и т.п.;
  • нельзя вписывать свои условия отмены дарения. Например, я отберу квартиру обратно, если дочь не выйдет замуж, и т.п.

Есть еще одно условие, которое часто пытаются прописать в таком договоре — о том, что даритель имеет право пожизненно проживать в квартире. Это объяснимо, когда дарственная оформляется на единственное жилье. Но в одних регионах такая формулировка допускается, а в других запрещена. Нужно узнавать у юристов.

7 Можно ли отменить дарение

Да, соглашение расторгнуть можно, но это довольно сложная процедура, которая проходит через суд. Есть обстоятельства, при которых суд может пойти навстречу. Например, даритель обнищал, тяжело заболел и теперь ему нужны деньги на операцию, чтобы спасти свою жизнь. Или выяснится, что одаряемый покушался на жизнь дарителя или его близких. В любом случае нужны серьезные и неоспоримые доказательства.

Рекомендуем