Мошенничество при аренде недвижимости: как защитить свои права

Квартиры, которых нет

Сегодня на рынке арендного жилья существуют и классические мошеннические схемы, и новые их виды, связанные с интернет-технологиями. Самой популярной и легкой схемой обмана является «фейковая квартира». Это тот случай, когда ты видишь квартиру по фотографии, связываешься с арендодателем, он просит залог или предоплату, чтобы забронировать квартиру, и после отправки средств... пропадает. Это типичный обман.

Запомни: ни одна настоящая риелторская компания не просит деньги вперед. Вывод простой: никакой предоплаты. Но если ты все-таки отправила деньги, то тебе следует направить претензию с требованием вернуть средства по ст. 1102 ГК РФ.

Если претензия без ответа — придется судиться. Обрати внимание, что для иска надо знать адрес человека. Если ты его не знаешь, то можешь обратиться в полицию и просить провести проверку в рамках ст. 144 УПК РФ.

Если ты оказалась не одна

Человек арендует квартиру у собственника без посредников и получает к ней доступ. Затем подделывает документы о праве собственности и сдает недвижимость третьим лицам: берет залог или оплату за месяц, просит подождать несколько дней и пропадает.

Так может пострадать не только арендодатель, но и потенциальные клиенты, которые и не знали настоящего собственника. Чтобы этого не произошло, проверяй паспорт собственника. Если квартиру сдает представитель, то запроси доверенность и изучи ее.

Зайди на сайт Росреестра и убедись, что жилье принадлежит именно твоему арендодателю. Это защитит тебя и от той схемы обмана, когда арендатору предоставляют поддельные документы о владении квартирой, показывают жилье, забирают депозит — и исчезают.

Спустя время выясняется, что документы фальшивые и арендатор не может жить в этой квартире. Чтобы этого избежать, сверяй данные в паспорте и сведения из ЕГРН. В любом случае не передавай деньги до сделки. Если все-таки решилась, требуй расписку. А если интересы арендодателя представляет риелтор, проси нотариальную доверенность.

Если не возвращают депозит

Помимо ежемесячной оплаты, арендодатели часто требуют внести депозит (или залог). В дальнейшем не все хотят его возвращать. Например, арендатору предъявляют претензии за якобы испорченную мебель и ультимативно говорят, что этот ущерб покроет депозит.

Депозит в этом случае — фактически обеспечительный платеж. Информацию о нем необходимо внести в договор и там же уточнить, в каких случаях удерживаются деньги и когда их следует возвращать. Чтобы избежать неприятностей, перед заездом в квартиру — сними видео, особенно сделай акцент на те моменты, где есть какие-то ремонтные недочеты.

Некоторые собственники вообще ставят схему с депозитами на поток. В договоре они прописывают, что в случае, если арендатор захочет досрочно выехать из квартиры, то депозит не возвращается — так собственник якобы защищает себя от потери прибыли: аргументируя это тем, что если жилец съедет досрочно, то хозяину придется искать нового арендатора, и квартира будет какое-то время простаивать.

Но это лишь предлог, а главная цель собственника — в том, чтобы довести жильца до желания побыстрее покинуть квартиру. В ход идут разные уловки: постоянные визиты без согласования, утаивание скрытых дефектов квартиры (тараканы, посторонние запахи, буйные соседи, сырость и т.д). Когда же доведенный до отчаяния жилец заявляет, что хочет съехать досрочно — депозит просто не возвращается.

В таком случае следует обращать особое внимание на договор аренды, где должны быть четко прописаны условия посещения и содержания квартиры со стороны собственника. В случае невыполнения — обращаться с исковым заявлением в суд. Не следует сдаваться и просто съезжать, важно помнить о своих правах.

Навязывание услуг

К сожалению, одним из наиболее распространенных видов мошенничества в сфере аренды жилья до сих пор остаются фейковые агентства недвижимости. Они не помогают клиентам найти жилье или арендаторов, а лишь продают свою «базу контактов», предварительно заманивая потенциальных клиентов сладкими обещаниями и выгодными предложениями.

Собственникам такие черные риелторы гарантируют быстрый подбор надежных и проверенных жильцов, а арендаторам — квартиру в хорошем районе и приемлемом состоянии по выгодной цене. Чтобы все это поскорее случилось, нужно всего лишь заключить договор с агентством и оплатить их услуги, но гарантирую — после этого никто ничего делать, скорее всего, не будет.

Вместо реального подбора жилья потенциальным арендаторам в таких случаях выдают списки собственников, сдающих квартиры, но эти данные либо берут с общедоступных бесплатных сайтов, либо таких квартир вообще не существует.

Договор составлен более чем тщательно — часто подписывая его, люди не подразумевают, что подписали попросту договор по продаже информационных услуг. Для того чтобы избежать такого обмана — перед заключением договора проконсультируйся с юристом.