Рано или поздно это приходится пережить каждому — и недаром ремонт, как и переезд, по затратам сил, средств и нервных клеток приравнивается к пожару. Чтобы свести материальные и моральные потери к минимуму, воспользуйся помощью законодательства. Перед тем как приступить к ремонту, составь пошаговый план юридических действий, придерживайся его — и будешь под надежной защитой закона.
1 Составь договор
Людей, способных сделать ремонт своими силами, — немного. Если ты не относишься к их числу и будешь нанимать рабочих, обязательно подпиши с ними договор. Самый надежный и юридически правильный вариант — договор с фирмой. Но это всегда недешево, и большинство людей предпочитают нанимать бригады гастарбайтеров или просто одного—двух частных мастеров. В этом случае договор также необходим — прежде всего, для защиты твоих интересов и профилактики недопонимания. «Рыбу» договора подряда на ремонт квартиры между физическими лицами можно скачать в Интернете.
А затем доработать его под конкретный заказ.
Что должно быть в договоре:
■ Предмет договора (виды ремонтных работ, их объем и содержание).
■ Сроки выполнения работ. Обязательно нужно указать срок начала и окончания работ. Но желательно прописать еще и несколько промежуточных сроков, чтобы можно было контролировать процесс и избежать аврала.
■ Стоимость работ. Она может быть указана либо в самом договоре, либо в смете, которая является приложением к договору.
■ Приемка работ. Она оформляется отдельным актом, который подписывают обе стороны.
■ Ответственность сторон. Здесь важно предусмотреть все возможные нарушения (задержка сроков, брак, использование некачественных материалов, превышение сметы более чем на 10% и т. п.) и прописать ответственность за них.
■ Отчетность перед Заказчиком. Этот пункт важен, если строители сами закупают стройматериалы. Тогда обязательным условием должно быть предварительное согласование стоимости покупок и предоставление всех чеков.
■ Приложения к Договору: подробная смета, проект ремонта (это может быть схема, чертеж или даже рисунок — как можно более детальный, вплоть до расположения электропроводки, розеток и выключателей), акт сдачи-приемки работ, расписка в получении денег.
2 Согласуй перепланировку
Это нужно сделать обязательно, чтобы впоследствии избежать штрафов и лишней работы — ведь по закону тебя могут обязать вернуть квартире прежний вид. Чтобы узнать список необходимых документов и согласований, нужно обратиться в районную администрацию.
Что не нужно согласовывать:
■ косметическую отделку;
■ разборку и сборку встроенных шкафов, антресолей;
■ переустановку плиты в пределах кухни;
■ установку раздвижных дверей;
■ перенос батарей отопления;
■ замену инженерного оборудования на аналогичное.
Что можно согласовать сразу после окончания работ:
■ перестановку сантехники в пределах кухни или санузла;
■ установку или демонтаж легких межкомнатных перегородок;
■ заделку или устройство проемов, располагающихся не в несущей стене.
Что необходимо согласовать до начала работ:
■ укладка нового пола со стяжками;
■ перенос санузла;
■ переделки, затрагивающие фасад здания, его архитектурный облик;
■ работы, связанные с газом.
Что запрещено:
■ ухудшать условия проживания других людей и эксплуатации дома, перекрывать доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;
■ нарушать прочность несущих конструкций, устраивать проемы, ниши в несущих стенах. Стены могут разрушиться;
■ увеличивать нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту;
■ нарушать систему вентиляции, в том числе уменьшать ее сечение;
■ размещать санузел над кухней или жилыми комнатами;
■ устанавливать радиаторы в утепленных лоджиях или балконах;
■ устраивать теплые полы, подключая их к общедомовой системе отопления или горячего водоснабжения;
■ устанавливать вход (дверь) прямо из спальни или кухни в санузел;
■ присоединять к квартире чердак, часть подъезда или подвал;
■ сносить перегородку между кухней и комнатой, объединяя два помещения, если в кухне установлена газовая плита.
3 Соблюдай закон о тишине
Делая ремонт, ты должна позаботиться о том, чтобы не создавать не-удобств соседям. Прежде всего, шумом.
В России действует закон о тишине, согласно которому:
■ запрещено проводить строительные работы в выходные и праздничные дни;
■ осуществлять шумные ремонтные работы раньше 9 утра и позже 7 вечера. В новостройке, где во всех квартирах идет ремонт, можно шуметь несколько дольше — с 7 утра до 11 вечера;
■ проводить шумные работы более шести часов непрерывно, а в целом — более трех месяцев;
■ использовать в квартирах шумное оборудование (выше 40 дБ). Для замера уровня шума обращайся в Роспотребнадзор.
В каждом регионе есть свои правила соблюдения тишины и штрафы за нарушение. Уточни их в местной администрации.
4 Позаботься о мусоре
Здесь все просто — по закону нельзя загромождать строительным мусором подъезд и лестничную площадку, а также выбрасывать строительный мусор в общий мусорный контейнер. Нужно обратиться в одну из компаний, которые занимаются вывозом строительного мусора, и заказать отдельный контейнер. Кстати, вопрос вывоза мусора обязательно стоит прописать в договоре со строителями.
Топ-5 моментов, которые помогут облегчить уборку после ремонта
