- Дизайн квартиры для сдачи в аренду
- Как выделить квартиру среди конкурентов: советы дизайнера
- Сколько инвестировать в подготовку квартиры для сдачи в аренду
Дизайн квартиры для сдачи в аренду
Состояние квартиры — первое, на что обращает внимание любой арендатор. Потенциальные жильцы все чаще избегают вариантов жилья с «бабушкиным» интерьером — имеется в виду запущенное помещение, где давно не проводился ремонт, стоит старая мебель и хранятся непригодные для использования вещи.
Пространство должно быть светлым, чистым и современным. Для этого не обязательно прибегать к дорогим дизайнерским решениям. Косметического ремонта вполне достаточно, чтобы квартира выделялась среди других объявлений.
1. Нейтральная основа
При выборе палитры для стен лучше остановиться на пастельной гамме. Подойдут светлые оттенки — белый, бежевый, цвет яичной скорлупы, топленое молоко, светло-голубой. К такой базе легче подобрать предметы мебели, текстиль и декор. К ним можно добавить цветовые акценты, чтобы интерьер не выглядел скучно.
Светлая гамма зрительно расширяет пространство, поэтому комнаты будут выглядеть просторнее, и будет создаваться ощущение чистоты. Даже если окна выходят на теневую сторону, квартира будет казаться светлой и уютной. К тому же не всем арендаторам захочется жить в квартире с пестрым декором, оранжевой кухней или салатовой плиткой в ванной. Для квартиры с пастельной цветовой гаммой будет легче найти потенциальных арендаторов.
2. Яркие акценты
Если хочется добавить изюминку в дизайне и выделится на фоне белых квартир, помогут цветовые пятна и необычные детали. Рассмотрим, как красиво оформить квартиру для сдачи в аренду. Например, можно добавить однотонные, но сложного оттенка шторы, ковры или чехлы для мебели. В качестве акцентного цвета используй горчичный, красный, королевский синий, зеленый, голубой. Например, диван насыщенного винного, изумрудного, горчичного или голубого цвета станет изюминкой. Яркий постер в раме на стене дополнит интерьер.
Можно добавить недорогой декор: вазы с сухоцветами, диванные подушки с яркими чехлами, подсвечники. Они сделают квартиру уютнее и придадут стиль и характер. Такие яркие детали запоминаются арендаторам и выделяют предложение среди других. К тому же при желании декор легко заменить без больших вложений.
3. Износостойкие материалы
Обои, особенно бумажные, не подойдут для квартиры под сдачу. Они легко повреждаются, рвутся, и на них могут появиться невыводимые пятна. Красить голые стены тоже не совсем практично, особенно если квартира в новостройке. Через некоторое время на стенах могут появиться трещины из-за усадки фундамента, и они будут заметны.
Лучше выбрать обои под покраску или штукатурку. Если на стенах появятся пятна, их легко будет закрасить. Это намного легче, чем переклеивать полностью всю стену. Отштукатурить стены можно своими руками, для этого не требуется сложной подготовки.
4. Качественное напольное покрытие
На полах не стоит сильно экономить. Хотя линолеум или ламинат долговечные и недорогие материалы, они значительно удешевляют внешний вид квартиры. Укладывать дорогой паркет тоже совсем не обязательно — за ним нужен уход, который сложно обеспечить при аренде.
Деревянные полы смотрятся дорого, такой дизайн выигрывает перед ламинатом. К тому же покрытие прослужит долго. При появлении повреждений доски можно отциклевать и вернуть им первоначальный вид. Для ванной комнаты подойдет плитка из керамогранита. Она прочная и устойчива к сколам. Можно оформить плиткой и входную зону в прихожей, где обычно проходят в уличной обуви. Это защитит покрытие от воды и грязи.
5. Оформление кухни
Кухонная мебель должна быть надежной и износостойкой. Не стоит выбирать мебель и столешницы из натурального дерева. Этот материал не любит воду и может испортиться. Подойдет МДФ — она прочная, выдерживает высокую влажность и перепады температур. Как и в остальных зонах, лучше выбрать светлую цветовую гамму. Навесные кухонные шкафчики можно заменить на буфетный шкаф. В сочетании шкафчиками под мойкой и рабочей зоной он обеспечит достаточно места для хранения. Такое решение позволит не утяжелять пространство.
Холодильник, плита, стол и пара стульев — необходимый минимум для арендаторов. Важно также помнить, что для многих кухня — это не только место для приготовления пищи, но и зона отдыха. Поэтому думая, как обустроить квартиру для сдачи в аренду, позаботься о том, чтобы кухня была светлой и уютной.
6. Ванная комната
В жилье должно быть все необходимое для комфорта. Важно обставить помещение с душой, как для себя. Между ванной и душевой кабиной большинство людей выбирают ванну. В ней можно и принять душ, и понежиться с пеной. В душевой кабине функции ванны нет. Поэтому лучше установить ванну.
Подбирать дизайнерские полотенца под интерьер не обязательно. Достаточно добавить простой минималистичный комплект без рисунка на всякий случай. К тому же многие арендаторы предпочитают пользоваться собственными полотенцами. Изобилие декоративных мелочей в ванной ни к чему. Лучше оставить больше свободного пространства и пустых полок, на которых каждый сможет расставить свои личные вещи.
Обязательно должна быть стиральная машина. Стоит продумать место для сушилки с бельем. Сушка может быть навесной или напольной. Важно, чтобы развешанное белье не мешало проходить по квартире. Необходимо выделить место для глажки. К примеру, поставить в кладовую гладильную доску, которую можно убрать, когда ей не пользуются.
7. Спальня
Подумай и о предметах для сна: подушки, одеяла, постельное белье. Они не обязательно должны быть дорогими, можно не покупать ортопедические подушки. Текстиль должен быть простым и подходящим под интерьер. К примеру, обычный белый или бежевый комплект из хлопка хорошо подойдет для любой спальни и придаст уют.
Помимо основного источника света в виде потолочной люстры, желательно обеспечить спальню торшером с мягким светом или настенными бра над кроватью. В комнате для отдыха не всегда нужен яркий свет, а точечное освещение позволит почитать и подготовиться ко сну. Также в спальне стоит разместить прикроватные тумбочки и шкаф для одежды. Размеры шкафа зависят от свободного пространства и бюджета на ремонт. Не обязательно делать дорогой дизайнерский шкаф на заказ, но в нем должно быть достаточно места для хранения вещей.
8. Зона хранения
Подготовка квартиры к аренде обязательно включает в себя покупку большого шкафа. Кроме того, стоит продумать и дополнительные места для вещей: стеллажи, полки и комоды. Если квартира не располагает большой площадью, рассмотри нестандартные варианты для хранения. Например, в спальне можно установить кровать с подъемным механизмом. Она поможет сэкономить место и подойдет к любому стилю интерьера.
9. Планировка и функциональность
Расположение мебели должно быть удобным, чтобы было легко перемещаться по квартире и не налетать на углы. Поэтому необходимо не просто расставить мебель вдоль стен, а продумать, как ей будет удобнее пользоваться. Из материалов подойдет тканевая обивка, хромированный металл, пластик, дерево. Можно добавить немного глянца — тогда пространство будет выглядеть просторнее, светлее и дороже.
Мебель лучше выбирать простой формы, достаточно легкую, чтобы ее можно было переставить. Не подойдут массивные предметы, которые утяжеляют интерьер. Например, большой шкаф с темными дверцами будет визуально «съедать» много места в комнате. Не стоит располагать шкафчики, полки и тумбы на проходе, где об углы можно удариться. Не стоит выбирать материалы, которые быстро потеряют вид, даже если они выглядят эффектно при покупке. Например, мягкая мебель с покрытием из искусственной кожи или дермантина не только неудобная, но и быстро потребует замены обивки.
10. Освещение
Стоит постараться сделать квартиру максимально светлой. В первую очередь важно, чтобы поступал дневной свет. Поэтому не стоит закрывать окна тяжелыми портьерами, многослойными шторами, массивными карнизами или крупными растениями до потолка. Для окон, которые выходят на солнечную южную сторону, можно добавить римские шторы или жалюзи. С их помощью легко регулировать количество света.
Помимо естественного освещения, необходимо добавить искусственные источники света. Для аренды не обязательно приобретать дорогую хрустальную люстру. Достаточно будет повесить минималистичные лампы простой формы. Можно сделать из люстры акцентный элемент, если выбрать ее необычной футуристической формы или металлического цвета. Полезной будет функция регулировки интенсивности освещения, чтобы можно было менять яркость света в зависимости от времени и погоды. Необходимый минимум — по люстре в каждой комнате, плюс настенные или напольные бра с более рассеянным светом.
Совет: иногда в квартирах, расположенных в старых домах, одним из окон жертвовали, чтобы разместить дополнительные системы хранения. В таком случае имеет смысл вернуться к первоначальной планировке и добавить еще одно окно.
Как выделить квартиру среди конкурентов: советы дизайнера
Привлечь внимание на рынке жилья и повысить арендную стоимость помогут несколько простых советов.
- Рабочее место. По статистике, более 25% россиян работают по удаленному или гибридному графику. Письменный стол, удобный стул, доступ к розеткам и хорошее освещение сделают квартиру более привлекательной для фрилансеров и дистанционных сотрудников. Поэтому если ты думаешь, как обставить квартиру для сдачи в аренду, учитывай, чтобы она подходила и для домашнего офиса.
- Бытовая техника. Совсем необязательно устанавливать в квартире кофемашину и хлебопечку — шанс, что арендатор будет ими пользоваться, довольно низок. Однако позаботься о минимальном наборе бытовых приборов: холодильнике, плите с духовым шкафом, роутере и стиральной машине.
- Размещение с детьми и домашними животными. Для подготовки квартиры к проживанию детей и питомцев можно сделать антивандальный ремонт. Износостойкие и легко моющиеся материалы помогут защитить пространство от нападок маленьких проказников. К тому же, ты всегда можешь обсудить с арендатором правила проживания.
Сколько инвестировать в подготовку квартиры для сдачи в аренду
Как правило, рекомендуется выделять сумму, не превышающую две-три месячные арендные платы. К примеру, если планируешь сдавать квартиру за 50 тысяч рублей в месяц, целесообразно вложить в обновление интерьера не более 150 тысяч рублей. Этот вариант подходит для квартир с уже существующим ремонтом, который нужно лишь освежить. Если же речь идет о полной отделке, стоит постараться уложиться в сумму, равную аренде за 10-12 месяцев.
Не стоит экономить на качестве мебели и техники. Такие вложения оправдывают себя в будущем. Это значительно повысит привлекательность квартиры. Кроме того, качественная мебель прослужит, и не придется ее часто обновлять или ремонтировать.
- Узнай, в чем встречать Новый год твоему знаку зодиака
