Источник здесь и далее: Unsplash

С расширением рынка жилья и его доступностью возросла покупательская способность. Молодые семьи быстрее стремятся съехать от родителей и начать самостоятельно строить свой быт.

Просматривая различные варианты жилья, большим спросом пользуются многоэтажные строения. И это неудивительно, так как цена на квартиру в больших городах значительно ниже, чем на частное домовладение.

Квартиры также пользуются большим спросом из-за удобного ведения хозяйства: сделал ремонт — и живешь десяток лет без дополнительных вложений. А дом нуждается в постоянном уходе и затратах на содержание приусадебного участка. 

Итак, решено, покупаем квадратные метры в многоквартирном доме! Но какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры?

Однозначно ответить на этот вопрос нельзя. У каждого варианта есть свои плюсы и минусы. У многих людей сформировались представления о преимуществах расположения квартиры на том или ином этаже на основе опыта проживания в домах советской постройки. Негативное мнение о жизни на последних этажах, вызванное текущими крышами, сырыми подвалами, недостатками коммуникаций, во многом устарело благодаря совершенствованию строительных норм и применяемых стройматериалов.

Каждый мечтает о хорошей квартире для своей семьи. Так какой этаж самый комфортный для проживания?

Первый этаж

Рассмотрим плюсы проживания на первом этаже:

  • низкая стоимость, обычно квартиры на первом этаже дешевле на 10–20%;
  • отсутствие необходимости пользоваться лифтом;
  • быстрая эвакуация при пожарах и прочих чрезвычайных ситуациях;
  • нет соседей внизу, а значит, шум никого не потревожит и не придется платить за ремонт, в случае затопления;
  • при переезде или ремонте легче переносить тяжелые вещи;
  • отсутствие проблем с напором воды.

Жилье на первом этаже всегда возможно перевести из жилого фонда в нежилой и использовать в коммерческих целях.

Список минусов жилья на первом этаже выглядит гораздо значительнее. Чем плохо жить на первом этаже:

  • повышенный уровень шума, доносящегося как с улицы, так и из подъезда;
  • постоянно хлопающая дверь может раздражать и придается потратиться на установку дополнительной шумоизоляции;
  • загрязненность воздуха от автомобильных выхлопов, сигаретного дыма;
  • необходимость установки решеток на окна или охранной сигнализации из-за высокого риска проникновения в дом преступников;
  • низкий уровень естественного освещения;
  • возможный дискомфорт от постоянно задернутых штор (в окна часто заглядывают прохожие);
  • дискомфорт в ночное время суток от собирающихся подростков;
  • придомовые фонари в ночное время, освещая двор, также могут действовать раздражающе;
  • всегда есть риск быть затопленным.

Есть и пункты, которые могут присутствовать (не во всех домах).

  • Люди, живущие на первом этаже люди более раздражительны и конфликтны.
  • Вид из окна — это двор, а часто долек от понятия красоты. Нередки случаи размещения мусорных контейнеров недалеко от дома (дополнительной проблемой может стать неприятный запах).
  • Уличные животные, такие как кошки и собаки, также могут устроить туалет под твоими окнами, а бороться и перевоспитывать их требует дополнительных сил и нервов.
  • Часто на первом этаже отсутствуют балконы.
  • Близкое расположение к подвалам.
  • Высокая степень загрязненности лестничного пространства из-за большой проходимости жильцов.
  • Все чаще подвальные помещения используют как коммерческую невидимость и сдают в аренду. Это создает дополнительные неудобства и шум, а при размещении там салонов красоты сопровождается неприятным химическим запахом.
  • Часто на первых этажах размещают кафетерии, что сопровождается шумом, запахом, и проходимостью посторонних людей.

Второй этаж

Квартиры на втором этаже обладают менее выраженными недостатками, чем жилье на первом этаже.

  • Уровень шума и загрязненности воздуха все еще оставляет желать лучшего.
  • Неприятным сюрпризом для владельцев может стать перевод нижних квартир в нежилые помещения для использования в различных видах предпринимательской деятельности.
  • Полы нежилых помещений (офисов, магазинов) обычно покрыты плиткой, а значит, будь готова к дополнительным звукам.
  • Покупая квартиру над магазином (кафе_ нужно готовиться к неприятным запахам, а, возможно, и тараканам.
  • Большая проходимость посторонних раздражает.
  • Придется подумать о звукоизоляции пола.

Из плюсом можно отметить, что ночью офисы и магазины не работают и в это время тебя никто не потревожит.

Средние этажи

Наибольшей популярностью среди желающих приобрести недвижимость пользуются квартиры, расположенные в зоне так называемой золотой середины. Это квартиры на третьем-седьмом этаже.

Минусы, свойственные нижним этажам, не так беспокоят проживающих в этих помещениях, но имеются несомненные преимущества.

  • Если лифт сломался, это не слишком скажется на твоем комфорте, а, возможно, и сыграет как плюс — дополнительная физическая нагрузка полена для здоровья.
  • Если у тебя акрофобия — навязчивый страх высоты, — то средние этажи твой вариант.
  • Возможность быстрой эвакуации при пожаре.
  • Вид из окна более эстетичный и приятный.
  • Чем выше, тем чище воздух.
  • Шум улиц не так громок и навязчив.

Есть и ряд минусов.

  • Риск затопить соседей в случае неисправности сантехники и риск быть затопленным.
  • Придется терпеть шумных соседей (до 23:00 ты не можешь предъявлять претензии о громком поведении). Но с 12:00 до 15:00 по закону соседи должны соблюдать покой!

Последние этажи

Последние этажи ценятся за панорамный вид на город. Исключение — малоэтажные жилые комплексы. Если ты выбираешь последний этаж в новостройке, плюсы и минусы уже не так очевидны. Попробуем разобраться.

К плюсам можно отнести:

  • отсутствие соседей сверху;
  • красивый вид из окна;
  • свежий воздух;
  • много естественного освещения;
  • шумы с улицы практически не беспокоят;
  • тебя никто не затопит;
  • есть возможность разместить камин с разрешением и соблюдением норм пожарной безопасности;
  • на балконе можно разместить лаунж-зону.

Но есть и существенные минусы:

  • поломка лифта причиняет существенные неудобства, требуется время, чтобы спуститься на улицу;
  • проявление аэрофобии даст о себе знать;
  • сложность с эвакуацией при чрезвычайных ситуациях, тушении пожаров;
  • по ночам очень хорошо слышен звук лифта;
  • вероятность затопления в случае протечки крыши;
  • за красивый вид из окна застройщики часто увеличивают стоимость квартир на последнем этаже.

Отдельного внимания заслуживают угловые квартиры. Бытует мнение, что они холодные и неудобные. Но в современных домах система отопления предусматривает особенности расположения квартиры и оснащает и дополнительными радиаторами.

Существенным минусом в таких квартирах может стать неудобное размещение окон. В остальном они нисколько не уступают обычным квартирам. В некоторых случаях именно в угловые квартирах располагаются дополнительные балконы, а это большой плюс, так как его всегда можно утеплить и расширить полезную площадь.

Так на каком этаже лучше покупать квартиру?

Все же что лучше — первый или последний этаж? Чтобы окончательно определиться, обрати внимание на постройки, размещенные рядом, и на территорию вокруг дома.

  1. Если постройки в черте твоего дома невысокие, то смело выбирай средние и последние этажи. Квартал, густо населенный многоэтажками, близко расположенных друг к другу, не дает преимуществ для выбора меду нижними и верхними этажами, вид и окна будет ограничиваться стенами соседнего дома.
  2. Если рядом расположены заводы, то проблема загазованности не будет решена и на верхних этажах.

Мы рассказали все плюсы и минусы, то, на что нужно обратить внимание, с чем придется столкнуться при выборе этажа. Основывайся на личных запросах, учитывай, на каком этаже лучше жить для здоровья, а также то, с чем тебе придется столкнуться в будущем.

Приобретение собственного жилья — момент ответственный, волнительный и приятный. Желаем тебе приятного переселения!

Подпишись на канал Lisa в Яндекс.Дзен