Что лучше: дом или квартира (все не так очевидно)

У Елены назрела необходимость расселить детей по разным комнатам, подарив каждому личное пространство. А как в трехкомнатной квартире предоставить детям отдельные помещения, сохранить супружескую спальню с рабочим местом, да еще разместить диван для родственников, приезжающих в гости? Эти вопросы мучают Елену уже не один месяц. Ведь хочется, чтобы всем близким было комфортно и уютно.

Истории показывают, что на вопрос: «Частный дом или квартира: что лучше выбрать?» — не существует универсального ответа. Для одного дом будет идеальным решением всех функциональных задач, для другого — огромной обузой. Давай попробуем детально разобраться в проблеме.

Дом или квартира: плюсы и минусы

В дизайне интерьера существует практика составления сценария жизни заказчиков. Проще говоря, людям предлагается прописать на бумаге свой среднестатистический день, отражающий обычный распорядок семьи, привычки и пристрастия. На основе такого анализа дизайнер и формирует пространство, учитывая все особенности для каждого члена семьи по отдельности. 

Такую практику можно применить и без дизайнера. Найди свободное время, удобное кресло и в приятном расположении духа детально проанализируй свою повседневную жизнь.

Полезно будет поразмышлять над следующими вопросами:

• Какие функциональные помещения необходимы для твоей семьи? Таким образом ты сможешь понять, какая площадь и примерная планировка требуется. Ведь часто бывает, что не все возможно организовать в пределах ограниченного пространства квартиры, даже большой. Ответив на этот вопрос, ты сможешь целенаправленно искать жилье, отвечающее данным требованиям, или жилье, которое можно трансформировать именно под них.
• Как ты планируешь поддерживать порядок? Если самостоятельно, то сколько времени готова тратить на это? Большому дому нужна регулярная большая периодическая уборка, и это не должно стать для тебя обузой. Также не стоит забывать, что и придомовая территория дома тоже требует постоянного внимания: зимой это чистка снега, летом, как минимум, — полив и стрижка газонов. А если рассмотреть и максимум, то захочется высадить цветы, и установить бассейн, если позволит площадь территории. На эти вещи тоже нужно время (и средства).

• Насколько активна твоя жизнь и требует ли она постоянного нахождения в социуме? Как правило, загородный дом находится в отдалении от городской суеты, и время, которое придется тратить на дорогу, может быть очень значительным. Готова ли ты к этому? Ведь если без социума никак не видишь свою жизнь, то нахождение за городом станет проблемой.
• Из предыдущего вопроса вытекает следующий вопрос — транспортный: если ты планируешь проживать в отдалении, необходимо детально продумать, каким образом ты и члены твоей семьи будут добираться до цивилизации? В идеале должен быть личный транспорт, а также возможность передвижения на общественном в случае форс-мажора.
• Сколько ты готова потратить на обустройство и поддержание жилья, в том числе и придомовой территории? Финансовая составляющая всегда важна. Конечно, расходы на обустройство дома и квартиры существенно разняться, но об этом чуть позже. 

Что выгоднее: построить дом или купить квартиру

Сложно сказать, что дешевле — купить квартиру или построить дом, ведь многие факторы выбора участка для будущего дома могут повлечь за собой серьезные расходы.

Обязательно выясни средний размер коммунальных платежей на содержание жилья. В некоторых коттеджных застройках это может быть очень значительная сумма. Как, впрочем, и у некоторых многоквартирных жилых комплексов тоже. Лучше разобраться с этим до приобретения недвижимости, чтобы потом финансовая сторона тебя не удивила. 

Налоги — тоже важная часть расходов на содержание недвижимости. Рекомендуем обязательно выяснять этот вопрос до принятия решения о приобретении жилья. Бывает так, что налог на приобретенную землю настолько неоправданно высок, что ставит под сомнение оправданность строительства на этом участке.

Важен и вопрос расположения дома. Иной раз оно бывает настолько неудобно, что требует от семьи покупки второй машины или выбора частных медицинских и образовательных учреждений.

Ведь насколько бы человек не любил уединение, инфраструктура играет не последнюю роль в ощущении комфорта. Так, если о приобретении новой недвижимости задумалось старшее поколение, необходимо удостовериться о доступном расположении медицинских учреждений, а если в семье маленькие дети, то актуальны не только медицинские, но и дошкольные учреждения.

Для детей постарше также важно качественное образование в школе, дополнительные секции и прочая организация досуговой деятельности. Выясни, что из перечисленного находится на доступном расстоянии к приобретаемой недвижимости. Не забудь проверить наличие хотя-бы небольших магазинов и аптек в пешей доступности с продуктами и лекарствами первой необходимости.

Не нужно забывать и о системе безопасности. Если в квартире дела с этим обстоят проще и, как правило, решаются установкой качественной двери с хорошими замками, то безопасность в доме нужно продумывать более детально и масштабно (и желательно с установкой сигнализации).

Стоит помнить, что загородные дома находятся в отдалении и, в случае форс-мажора, специальные службы не всегда торопятся приехать. Установка сигнализации же обяжет охранную службу прибыть на место в течение минимального времени. Здесь нужно внимательно читать договор при его заключении, а также выяснять данное обстоятельство на этапе переговоров с охранным агентством. 

Имей в виду, что немалый процент бюджета по обустройству загородного дома съест организация систем отопления, электро и водоснабжения, канализации, и, в отличие от квартир, все бремя по его содержанию будет лежать на хозяине дома. Ведь, что в квартире решается по одному звонку в управляющую компанию, то в загородном доме может устраняться долго и не всегда дешево. 

Индивидуальные решения

Итак, возвращаясь к нашим героям, становится очевидно, что для Светланы подошла бы активная жизнь в городской квартире, где она могла бы уделять больше времени уделять достижениям цивилизации, где бы быт не съел значительную часть ее жизни, а ребенка не пришлось бы отвозить в детский сад за двадцать километров. 

Семья Елены же, напротив, была бы вполне счастлива загородной жизни с ее размеренным темпом, ведь каждому ребенку можно было бы организовать личную комнату со своей вселенной, приезжающим родственникам выделить гостевое пространство, а Елене работать в своем кабинете, не выходя из дома. Каждый член семьи был бы поистине счастлив. 

Однако приобретение недвижимости на этом редко заканчивается. Для того чтобы наслаждается созерцанием языков пламени в камине своего загородного дома или устроить светскую вечеринку в счет новоселья в новой квартире, необходимо как минимум приспособить пространство под свои нужды после предыдущих жильцов, а как максимум — сделать ремонт с нуля.

С чего начинать обустройство долгожданного гнезда? Здесь ответ однозначный — начинать нужно с проекта и точного понимания конечного результата. То есть идти необходимо от обратного: сначала определиться, какие функциональные помещения требуются для жизни и какая расстановка мебели будет в каждой комнате, а в идеале — с точными размерами. Далее приступать к планировке, демонтажу старых ненесущих стен и монтажу новых, выводу воды и канализации, электровыводам, розеткам и прочему.

При этом не стоит забывать, что дизайнерские задумки ограничиваются многочисленными СНИПами и другими нормативными документами. В обустройстве квартиры они особенно жестко детализированы. При этом ремонт дома же зависит от его архитектурных и конструктивных возможностей, а также технических достижений. И если самостоятельно разобраться со всеми тонкостями регламентов тебе не под силу, то лучше обратиться для этого к специалисту.

Задумывая ремонт, не помешает определиться с бюджетом, который ты готова потратить на обустройство. Помни, что стоимость ремонта пропорциональна количеству квадратных метров. Отличным решением будет составить предварительную смету ремонта. Конечно, сделать это без помощи профессионала довольно сложно и не быстро, ведь придется изучить рынок строительных работ, отделочных материалов, мебели и оборудования, зато данные цифры дадут тебе реальное понимание дел и уберегут от лишних спонтанных трат, которые, порой, так соблазнительно приятны в ремонте.

А когда пройдешь все этапы мучительного выбора между домом или квартирой, подберешь то самое жилье, переживешь утомительный ремонт, расставишь уютную мебель и добавишь заключительные аккорды декора, развесив картины и семейные фотографии, вот тогда твое жилье отплатит тебе сполна своим уютом и любовью!