Кто и что может подарить
Кто является близким родственником
Как оформить дарение
Размер налога на дарение
Как составить договор дарения
Что еще запрещено
Можно ли отменить дарение
Разберемся в формулировках. Что такое дарение? Казалось бы, все просто: я безвозмездно отдаю тебе то, что мне принадлежит. В целом, это так. Но
1 Кто и что может подарить
Если ты являешься собственником квартиры, доли в квартире, дачи, жилого дома и другой недвижимости, по закону ты имеешь право подарить свою собственность кому угодно (кроме госслужащих в качестве благодарности за услуги — это считается взяткой). В том числе и близкому родственнику. При этом можно дарить не только готовое жилье. По дарственной ты также можешь передать имущественное право по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома. То есть право на будущую квартиру в строящемся жилом доме. Также можно подарить жилищный сертификат — особый вид облигации, который дает право на получение квартиры в будущем.
Интересно, что обязанности дарителя автоматически переходят к его наследникам. То есть, если ты написала дарственную, но произошло несчастье — и ты не успела документально передать собственность одаряемому, твои наследники будут обязаны это сделать. Например, ты написала дарственную на сына, но не успела сделать следующие шаги. Сразу после этого с тобой что-то случается и в право наследования твоего имущества вступает супруг. В этом случае он обязан передать сыну недвижимость по твоей дарственной, если там не оговорены иные условия.
Есть категории людей, от имени которых дарение запрещено законом. Так,
2 Кто является близким родственником
Близкий родственник — это не фигура речи, а вполне конкретное юридическое понятие. Согласно Семейному Кодексу РФ близкими родственниками являются:
- родители и дети. В том числе и усыновленные;
- сестры и братья — полнородные, а также сводные, когда у них общий один из родителей;
- внуки и их бабушки и дедушки, имеющие кровное родство по одному из родителей.
Важно, что по семейному праву жена и муж не являются близкими родственниками. Для этих отношений есть другое определение — члены семьи. При разводе супруги получают свою долю имущества и теряют право на имущество друг друга.
3 Как оформить дарение недвижимости близкому родственнику в 2022 году
Нужно приготовиться к хлопотам и расходам. Правда, с каждым годом процесс оформления становится все более простым. В 2022 году для оформления дарственной нужно сделать следующее:
- собрать документы — дарение недвижимости не оформят без паспортов дарителя и одаряемого, трех экземпляров заполненного и уже подписанного договора дарения, а также оригинала и копии свидетельства о регистрации права собственности на квартиру. Понадобится и еще одна важная бумага — согласие супруга на дарение недвижимости, если она нажита совместно;
- выделить деньги на необходимые расходы. Госпошлина за оформление дарения составит 2 тыс. руб. Если ты будешь подавать документы в электронном виде через портал Госуслуг, пошлина будет на 30% меньше, всего 1400 руб. Но в этом случае обе стороны должны подписать договор с помощью ЭЦП (электронной цифровой подписи).
- отправиться в МФЦ, заполнить там заявление, сдать документы и получить расписку в их получении. Как правило, срок дарения недвижимости не очень большой — регистрация сделки занимает от 7 дней.
Могут возникнуть и дополнительные сложности и расходы — в том случае, если ты даришь не квартиру целиком, а свою долю. Тогда договор должен заверить нотариус. Это обойдется в 0,5% от кадастровой стоимости доли, но не менее 300 руб. и не более 20 тыс. руб. Еще надо будет оплатить техническое оформление бумаг. Стоимость такой работы зависит от региона — от 1200 руб. до 6 тыс. руб.
-
Не пропустите
4 Каков размер налога на дарение недвижимости в 2022 году
Это самое приятное во всей процедуре и то, что заставляет многих выбирать для передачи собственности именно дарение. При оформлении дара стороннему человеку одаряемый должен будет заплатить НДФЛ: при дарении недвижимости он составляет 13% от кадастровой стоимости квартиры. Сумма, как правило, получается немалая, особенно в больших городах. Ее нужно заплатить до 30 апреля следующего года. Но
5 Как составить договор дарения квартиры
В Интернете можно легко найти бланк договора дарения недвижимости, образец его заполнения, как правило, тоже прилагается. Но лучше обратиться к профессиональному юристу. Он подскажет, где лучше подстелить соломку. Так, например, есть смысл взять справку из психиатрического и наркологического диспансеров о том, что даритель находится в здравом уме. Иначе через год он может явиться со справкой о психическом заболевании, и дарение будет аннулировано. Кроме того, в самом договоре тоже есть нюансы, которые стоит учитывать. К примеру, в нем не могут быть оговорены никакие встречные условия. Например, я дарю квартиру внуку при условии, что он будет меня содержать. Такой договор не считается действительным. Дарение — это совершенно безвозмездная сделка, без всяких условий.
Если есть необходимость такие условия поставить, юристы советуют заключить договор ренты — например, о том, что квартира переходит в собственность внука при условии пожизненного содержания. В этом случае в договоре можно указать любые условия, в том числе количество посещений в неделю.
6 Что еще запрещено при заключении договора дарения
Есть несколько формулировок, которые нельзя вписывать в договор дарения. Они сразу «обнуляют» документ:
- запрещено указывать, что договор вступает в силу после смерти дарителя;
- не стоит писать, что одаряемый не имеет права что-то делать с квартирой или дачей. Например, заниматься перепланировкой, перестраивать, открывать на земельном участке предприятие и т.п.;
- нельзя вписывать свои условия отмены дарения. Например, я отберу квартиру обратно, если дочь не выйдет замуж, и т.п.
Есть еще одно условие, которое часто пытаются прописать в таком договоре — о том, что даритель имеет право пожизненно проживать в квартире. Это объяснимо, когда дарственная оформляется на единственное жилье. Но в одних регионах такая формулировка допускается, а в других запрещена. Нужно узнавать у юристов.
7 Можно ли отменить дарение
Да,
