Как приобрести участок ниже рыночной стоимости и не только: 5 вопросов земельному эксперту

Вопрос 1: Кто и как может оформить землю от государства?

Для того чтобы оформить земельный участок от государства, нужно соответствовать следующим требованиям:

1. Иметь российское гражданство. Этого требует закон: если ты гражданка России — ты уже имеешь право на получение государственной земли.
2. Быть совершеннолетней.

Как видишь, требования невысокие, а это значит, что шанс получить для себя земельный участок от государства имеет любой наш взрослый соотечественник. Более того, тебе даже необязательно иметь регистрацию в том регионе, где ты выбрала земельный участок. То есть, если ты, например, зарегистрирована в Челябинской области, ты имеешь право оформить земельный участок в Калининграде.

Но при этом учитывай: тебе все же придется лично осмотреть выбранную территорию и все, что ее окружает, а также впоследствии осваивать эту землю. Поэтому выбирай земельный участок там, куда есть возможность приехать.

Стратегия оформления земли будет зависеть от множества факторов, таких как регион, цель получения земельного участка, его вид разрешенного использования (ВРИ) и других. Подробнее мы поговорим о них далее.

Вопрос 2: Как самостоятельно проверить, свободен ли земельный участок?

Проверить, свободен ли земельный участок, ты можешь сама. Для этого понадобятся компьютер или смартфон. В первом случае через браузер открывай Публичную кадастровую карту, а во втором — приложение Kadastr.ru. Запусти любой из названных выше ресурсов, перейди в раздел «слои» и выбери «космические снимки» с отображением красных линий — границ земельных участков.

Так ты увидишь, что некоторые участки имеют номер и выделены красными линиями. Это значит, что они заняты и стоят на кадастровом учете. Но тебе нужны свободные земельные участки, то есть те, что находятся за пределами красных линий (границ) и не имеют кадастрового номера.

Запомни! Все земельные участки, которые расположены в городских и сельских поселениях, относятся к землям населенных пунктов. А вот территория за их пределами — это земли сельхозназначения.

Вопрос 3: На каких земельных участках можно построить дом?

Если ты мечтаешь построить на земельном участке жилой дом для всей семьи, то лучше заранее убедись, что статус земельного участка позволяет это сделать. Расскажу о земельных участках, ВРИ которых допускает возведение капитальных строений:

1. ИЖС (земельные участки для индивидуального жилищного строительства)

Это самый популярный вариант, и наверняка ты о нем слышала. Такие земельные участки находятся в пределах населенных пунктов, а значит, у тебя не должно возникнуть проблем с поездками на работу, а у детей — с посещением школ и детских садов. На таких земельных участках ты можешь не только построить дом, но и разместить вспомогательные строения, например, гараж, беседку и детскую площадку.

2. Земли для личного подсобного хозяйства (приусадебные земельные участки)

Помимо строительства частного дома, здесь ты можешь вести личное хозяйство, не преследуя коммерческих целей. Это означает, что выращенные продукты и домашняя птица могут использоваться для личных нужд семьи. Продажа этой продукции запрещена, однако есть исключение: допускается отдать или продать излишки урожая знакомым, но без подключения рекламы.

3. Земли садоводческих некоммерческих товариществ (СНТ) и дачных некоммерческих партнерств (ДНП)

Такие участки могут располагаться как в пределах населенных пунктов, так и за их чертой. Это экономичный вариант для строительства частного дома. Только в этом случае обязательно уточни ВРИ земельного участка. Это должно быть «дачное строительство» или «ведение садоводства». Только они допускают строительство жилого дома.

Вопрос 4: Какие существуют стратегии оформления земли, доступные гражданам?

Существует несколько стратегий получения земельных участков. Некоторые из них предполагают участие в аукционе, другие же позволяют оформить земельный участок без торгов. Разберемся по порядку.

1. Оформление земли через торги

Торги всегда проводятся по установленной законом процедуре. Найти лот ты можешь на сайте torgi.gov.ru, на официальном сайте администрации и в местной газете. В карточке лота указываются ключевые параметры земельного участка, начальная цена и шаг аукциона. Для участия в торгах тебе нужно будет зарегистрироваться на площадке для проведения аукциона, подать заявку с электронной подписью и внести задаток.

В ходе торгов участники повышают цену на один шаг аукциона, и победителем становится тот, кто предложит максимальную сумму.

К земельным участкам, которые можно оформить через торги, в частности, относятся: земли для ИЖС; земли для ЛПХ на приусадебных — то есть находящиеся в населенных пунктах; участки на землях сельскохозяйственного назначения.

Последний вариант подходит для того, чтобы заниматься сельским хозяйством. Например, ты можешь самостоятельно или вместе со своей семьей основать собственное дело: выращивать овощи на продажу, растить виноградники, заниматься животноводством, пчеловодством и другими видами агробизнеса.

Если ты решила открыть свой бизнес, тебе нужно будет оформить юридический статус ИП, зарегистрировать компанию или крестьянско-фермерское хозяйство. Некоторые земельные участки сельскохозяйственного назначения можно выкупить в собственность через 3 года аренды, если в твоем регионе не установлен мораторий на выкуп земли.

В любом случае заранее изучи все данные об участке, а также законодательство о земле, которое действует в твоем регионе.

2. Оформление земельных участков без торгов Земли для ЛПХ вне населенных пунктов (на полевых участках)

Такой земельный участок ты можешь получить без участия в аукционе, чтобы организовать там личное хозяйство для себя и своей семьи. Но есть важное ограничение: строить дом на таких земельных участках запрещено. Участок на территории СНТ, созданном до 2001 года.

Если в таком СНТ есть свободные участки, ты можешь получить один из них в собственность без торгов.

3. Процедура предварительного согласования предоставления земельного участка

Эту стратегию можно выделить в отдельную категорию. Для того чтобы ею воспользоваться, тебе нужно найти свободный земельный участок, нарисовать для него схему КПТ и подать эту схему вместе с заявлением в администрацию. После этого администрация публикует схему КПТ на своем официальном сайте, на сайте торги.gov.ru и в местной газете на 30 дней, таким образом предложив указанный тобой земельный участок и другим потенциальным претендентам, желающим его оформить.

Через 30 дней, если других заявителей не появилось, тебе нужно будет поставить земельный участок на кадастровый учет. После чего ты получишь его по процедуре предварительного согласования предоставления земельного участка. Если же появятся другие претенденты, земельный участок уйдет на подготовку к торгам, в которых ты тоже можешь поучаствовать, подав заявку на участие в аукционе.

Вопрос 5: Можно ли оформить себе участок за 3% от кадастровой стоимости?

Да, такая возможность есть. Процент, по которому земельный участок можно выкупить, будет зависеть от законодательства, действующего в конкретном регионе. Эту информацию обязательно нужно уточнять отдельно. Например, в Ленинградской и Московской области процент выкупа составляет 3% от кадастровой стоимости.

Так, если ты получила земельный участок по процедуре предварительного согласования предоставления земельного участка, а затем на нем был построен и зарегистрирован жилой дом, ты вправе выкупить этот земельный участок в собственность. В некоторых регионах цена будет существенно ниже кадастровой стоимости.

Очевидно, что земля в целом может стать отличной инвестицией. Например, земельные участки для ИЖС с каждым годом дорожают, особенно если находятся в перспективных регионах с развивающейся инфраструктурой.

Обязательно учитывай все рассмотренные выше нюансы перед оформлением земельного участка. Надеемся, что советы эксперта помогли тебе разобраться в тонкостях этого процесса, ведь грамотный подход на начальном этапе поможет избежать многих сложностей в будущем.