Развод — это всегда стресс, причем его последствия порой годами делают жизнь невыносимой: проблемы с общими детьми, долгами, питомцами, имуществом и т. п. Одна из таких «постразводных» трудностей — муж прописан на одной жилплощади с бывшей женой, но не хочет выписываться или его невозможно найти.
1 В каких случаях это возможно?
Для начала необходимо определить, является ли квартира совместно нажитым имуществом и выяснить, на кого она оформлена. Согласно российскому законодательству ты можешь выписать бывшего мужа из квартиры в следующих случаях:
- если общее жилье — это твое добрачное имущество;
- если эта квартира получена в браке, но с помощью безвозмездной сделки — в дар или по наследству;
- если в результате раздела имущества по суду стопроцентным собственником квартиры являешься именно ты;
- если квартира муниципальная, бывший супруг переехал в другое место жительства, не проживает с тобой на общей жилплощади более 6 месяцев и не оплачивает коммунальные услуги.
Чаще всего суды делят квартиру, купленную в браке пополам, по одной второй каждому супругу. В таком случае выписать из квартиры бывшего мужа не получится, так как он является таким же равноправным собственником. В российское законодательство давно пора внести изменения в плане раздела имущества после развода не только в интересах супругов, но и в интересах детей, особенно, если семья многодетная. Но пока это только обсуждается.
2 Можно ли выписать экс-супруга без суда?
Нет, к сожалению, чтобы выписать кого-то из квартиры, необходимо подать заявление в суд о признании ответчика утратившим право пользования квартирой. Без суда любой человек может выписаться только самостоятельно, по личному заявлению.
3 Что может сделать бывший, если останется прописанным в квартире?
Несмотря на то, что вы в разводе,
4 Может ли бывший муж сдать в аренду свою комнату?
Этого бояться не нужно. К счастью, без согласия бывшей супруги, как второго сособственника, сдать кому-то в аренду часть квартиры он не сможет. Однако если у тебя и твоего бывшего есть другое жилье, то эту квартиру можно сдать совместно, либо продать ее, а деньги поделить.
5 Может ли бывший прописать кого-то на свою долю?
А вот это реальная опасность, которая способна сделать твою жизнь невыносимой. Бывший супруг имеет право прописать в квартире, где он является долевым сособственником, своего несовершеннолетнего ребенка от другого брака без согласия второго собственника, то есть без твоего согласия. При этом взрослых граждан прописывают в долевую квартиру только с согласия долевого сособственника.
6 Можно ли разделить ипотечную квартиру?
Банки неохотно делят ипотечную недвижимость.
7 Как быть, если он успел прописать ребенка от другой женщины?
В таком случае необходимо выписывать обоих. Несовершеннолетних тоже выписывают, хотя это будет уже непросто. Придется доказать в суде наличие другой недвижимости у родителей ребенка, а также фактическое проживание ребенка с матерью и формальность прописки. Если это доказать не получится, выписать ребенка можно будет лишь после достижения им 18 лет. Поэтому лучше всего выписывать бывшего мужа сразу после развода, иначе могут возникнуть проблемы с последующей продажей недвижимости и пользованием ею. Кроме того, если квартира муниципальная, все прописанные в ней граждане могут при приватизации получить в собственность новое жилье — в том числе и твои нежеланные «соседи». А значит, выписываться они будут очень неохотно.
8 Как уйти от долевого раздела квартиры с бывшим мужем?
Если в собственности у супругов нажито две квартиры, либо имеется квартира и дом, земельный участок, дорогостоящая машина, можно квартиру полностью выделить одному из супругов, а второму передать другое имущество равной стоимости. Это хороший способ не делить недвижимость на доли, чтобы не было дальнейших споров и имущественных конфликтов.
